يقصد
بالتعابير والكلمات التالية
في معرض تطبيق أحكام هذا النظام
ما يلي:
المحافظة:
محافظة دمشق
المجلس:
مجلس محافظة دمشق
المكتب
التنفيذي: المكتب التنفيذي
لمجلس محافظة دمشق.
المديرية:
مديرية التنظيم والتخطيط العمراني
في محافظة دمشق.
اللجنة
الفنية: لجنة فنية استشارية
للمكتب التنفيذي في محافظة
دمشق.
المقسم:
قطعة من الأرض لها مساحة وأبعاد
نظامية وحدود معترف بها قانونياً
ولها واجهة واحدة على الأقل
وتشمل عقاراً واحداً أو أكثر
أو جزءاً من عقار.
مساحة
المقسم: هي المسجلة في السجل
العقاري ( أو مساحة العقارات
أو أجزائها المشكلة لهذا المقسم
محسوم منها المساحات المقتطعة
إلى الأملاك العامة أو مضافاً
إليها مساحة فضلات الأملاك
العامة ) والتي يلحظها التخطيط
حسب كل حالة.
الشارع:
الجزء من الأملاك العامة المخصص
لحركة السير بأنواعها.
الساحة:
هي الجزء من الأملاك العامة
المخصص لحركة السير بأنواعها
والمسطحات الخضراء والتي لا
تقل مساحتها عن /4000م2 / "أربعة
آلاف متراً مربعاً" وبحيث
تتسع لمربع أبعاده /50×50 م/
أو مستطيل أبعاده/35×75 م/.
الدخلة:
هي الجزء من الأملاك العامة
أو الخاصة له منفذ واحد على
شارع وتؤدي إلى الدخول إلى
مقسم أو أكثر.
الواجهة:
كل حد من حدود المقسم يحاذي
الشارع أو الساحة أو الدخلة
العامة.
الحد
الجانبي أو الخلفي: كل حد من
حدود المقسم ليست له صفة الواجهة.
الوجائب
العمرانية: هي الالتزامات التي
يفرضها هذا النظام على المقسم
من حيث المساحة والمقاييس والاستعمال.
الوجيبة:
هي ذلك الجزء من أرض المقسم
الذي يمنع البناء فيه ويبقى
مفتوحاً من الأرض إلى الجو.
الوجيبة
الأمامية: هي الوجيبة المحاذية
للواجهة.
الوجيبة
الخلفية: هي الوجيبة المحاذية
للحد الخلفي من المقسم.
الوجيبة
الجانبية: هي الوجيبة المحاذية
للحد الجانبي من المقسم.
عرض
الطريق: عرض الشارع مضافاً
إليه الوجائب الأمامية المطلة
عليه في حال وجودها وعرض المساحات
التي توجب المصورات المصدقة
إلحاقها بالأملاك العامة ويعتبر
جزء المتر الذي يبلغ /50/ سم
أو أكثر متراً كاملاً.
منسوب
الترخيص: هو منسوب الصفر الذي
يبدأ منه حساب ارتفاعات البناء
المحددة بهذا النظام.
الوسطي
الموزون: بموجب المعادلة التالية:
طول
الواجهة × منسوب الطريق في
منتصف الواجهة + طول الواجهة
التالية × منسوب الطريق في
منتصف الواجهة التالية + ...
مجموع أطوال الواجهات
ارتفاع
الطابق: المسافة الشاقولية
بين منسوب أرض الطابق ومنسوب
أرض الطابق الذي يعلوه مباشرة
أو منسوب سطحه إذا كان الطابق
الأخير.
القبو:
الطابق الذي لا يزيد ارتفاع
سقفه عن مترين فوق منسوب الترخيص.
المساحة
المبنية: هي المساحة المسموحة
في كل طابق وفق الوجائب العمرانية.
البروز:
امتداد سقف الطابق خارج كتلة
البناء المفروضة بموجب الوجائب
العمرانية.
مساحة
البروزات: هي مجموع مساحة البروزات
لكامل البناء المسموحة بموجب
هذا النظام.
المساحة
الطابقية: هي مجموع المساحة
المبنية مضافاً إليها مساحة
البروزات.
مجموع
المساحة الطابقية: هي مجموع
المساحة الطابقية لكل الطوابق
المسموحة وفق منهاج الوجائب
العمرانية.
عامل
البناء: نسبة مجموع المساحة
الطابقية إلى مساحة المقسم
وهو عدد ثابت لكل عقار على
حدة.
المنور:
جزء من المقسم معد وفق شروط
هذا النظام لتأمين التهوية
والإنارة ويمنع البناء فيه.
الأركاد:
جزء من أرض المقسم في الطابق
الأرضي ومتصل بالأملاك العامة
مرتفق بحق المرور للمشاة.
رقعة
البناء: هي المساحة المسموح
ببنائها في الطابق الأرضي بموجب
منهاج الوجائب.
