|
مادة-105:
يحدد الخط المغلف الأفقي وفق
الأسس التالية:
105-1: في الواجهات:
يبعد الخط المغلف للبناء عن رقعة
البناء للطابق الأول بمقدار 10%
من عرض الطريق بما لا يزيد عن
/3/ م و ألا يقل عرض الوجيبة
المتبقية عن /3/ م من حد المقسم
مع الشارع.
105-2: في الحدود الجانبية:
يبعد الخط المغلف للبناء عن رقعة
البناء للطابق الأول بمقدار 30%
من عرض الوجيبة و بما لا يزيد
عن/ 3/ م و أن لا يقل العرض الباقي
للوجيبةعن /3/ م أو عرض الوجيبة
أيهما أقل.
105-3: عند وجود مقاسم ليس لها
وجائب فالخط المغلف هو خط البروزات
المسموحة.
105-4: يمكن توزيع مجموع المساحات
الطابقية على عدد الطوابق المسموحة
بموجب منهاج الوجائب العمرانية
و وفق عامل البناء شريطة أن تكون
الطوابق المتكررة متساوية المساحة
و بما لا يتعارض مع خط الغلاف
المحيط.
105-5: تحسب مساحة كل طابق بمساحة
سقفه بما في ذلك الطوابق الأرضية.
105-6: لا تدخل في حساب المساحة
الطابقية الأقبية و الطوابق الأرضية
المفروضة التي على أعمدة و ذات
الملكيات المشتركة و الآركاد
المفروضة بموجب مصورات الوجائب.
105-7: تعامل السطوح المنخفضة
و التيراسات و أسطح الرجوعات
و الأسطح الناتجة عن تأمين الغلاف
المحيط و الناتجة عن تقسيم الكتل
من حيث الملكية معاملة الوجائب
بحيث تصبح ملكية مشتركة بين كافة
أقسام البناء مقرونة بحق الارتفاق
باستخدام هذه السطوح و التيراسات
فيما خصصت له للأقسام التي تتبع
لها في البناء مباشرة وفق مصورات
الترخيص، و لا يسمح بإقامة أي
إنشاءات عليها.
105-8: يجب ألا يقل عرض الوجيبة
المتبقية /سواء الأمامية أو الجانبية
أو الخلفية/ في المناطق التنظيمية
عن/5/ م أو عرض الوجيبة المفروضة
أيهما أقل.
مادة-106: يسمح بوضع أعمدة في
وجائب الحدائق المحيطة للأبنية
الطابقية التي يكون فيها الطابق
الأرضي على أعمدة فقط و ذلك لتأمين
استناد لنهاية البروزات المسموحة.
كل ذلك مع عدم الإخلال بالمساحات
الطابقية المسموحة بموجب منهاج
الوجائب العمراني للمناطق العمرانيةالمختلفة
لمدينة دمشق و ضواحيها.
مادة-107: يبقى الطابق الأرضي
المشتمل على الأعمدة الحاملة
للبناء و شقة الحارس والمداخل
و الادراج ملكية مشتركة بين جميع
الأقسام الطابقية للبناء.
|
